Srv Pas I Pal 19170 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Srv Pas I Pal 19170, tem preço médio de R$ 807,42 de janeiro a fevereiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Srv Pas I Pal 19170 — Recreio dos Bandeirantes
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 0 | LOT 11 PAL 19170 QDR 2 | Terreno | 10.032 m² | R$ 807,42 | R$ 8.100.000,00 |
| nov/2018 | 1850 | BLOCO 06 APTO 703 | Apartamento | 70 m² | R$ 7.791,43 | R$ 545.400,00 |
| out/2018 | 1850 | BLOCO 05 APTO 804 | Apartamento | 137 m² | R$ 5.169,20 | R$ 708.180,00 |
| out/2018 | 1850 | BLOCO 01 LOJA D | Loja | 35 m² | R$ 14.406,40 | R$ 504.224,16 |
| out/2018 | 1850 | BLOCO 07 APTO 105 | Apartamento | 97 m² | R$ 4.900,06 | R$ 475.306,00 |
Mais de 751 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 756. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 7.016,78 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.199, com R$ 6.137,42 — 14% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 400 a 599 | 42 | R$ 7.016,78 |
| 600 a 799 | 0 | — |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 0 | — |
| 1.200 a 1.399 | 140 | R$ 6.653,00 |
| 1.400 a 1.599 | 0 | — |
| 1.600 a 1.799 | 0 | — |
| 1.800 a 1.999 | 379 | R$ 6.309,62 |
| 2.000 a 2.199 | 192 | R$ 6.137,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 673,55 | 2 |
| 2014 | R$ 6.517,03 | 7 |
| 2015 | R$ 6.554,78 | 4 |
| 2016 | R$ 6.386,20 | 93 |
| 2017 | R$ 6.175,15 | 609 |
| 2018 | R$ 5.658,25 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 807,42 | 1 |
O metro quadrado subiu 740,1% entre 2012 e 2018: de R$ 673,55 para R$ 5.658,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.372,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.406,40
Por m², como declarado
Transações
756
janeiro de 2012 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Srv Pas I Pal 19170 teve preço do metro quadrado de R$ 6.372,62, em 756 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a fevereiro de 2026, com 756 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 381,53 a R$ 14.406,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Srv Pas I Pal 19170, Recreio dos Bandeirantes — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/srv-pas-i-pal-19170/.