Rua Marechal Bitencourt — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marechal Bitencourt, tem preço médio de R$ 2.704,40 de janeiro a setembro de 2026, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marechal Bitencourt — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 120 | APT 102 | Casa | 80 m² | R$ 2.562,50 | R$ 205.000,00 |
| set/2026 | 15 | SBR | Especial | 95 m² | R$ 1.578,95 | R$ 150.000,00 |
| set/2026 | 15 | — | Loja | 19 m² | R$ 7.894,74 | R$ 150.000,00 |
| ago/2026 | 163 | APT 102 | Apartamento | 116 m² | R$ 2.413,79 | R$ 280.000,00 |
| ago/2026 | 166 | CAS 2 | Casa | 70 m² | R$ 5.000,00 | R$ 350.000,00 |
Mais de 191 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 196. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 249 o preço médio do m² é de R$ 3.376,04, apurado em 194 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.513,42 | 12 |
| 2012 | R$ 1.935,75 | 17 |
| 2013 | R$ 3.657,74 | 28 |
| 2014 | R$ 4.110,42 | 14 |
| 2015 | R$ 3.588,35 | 8 |
| 2016 | R$ 3.903,14 | 7 |
| 2017 | R$ 3.113,03 | 14 |
| 2018 | R$ 3.486,87 | 6 |
| 2019 | R$ 2.486,62 | 5 |
| 2020 | R$ 3.081,76 | 2 |
| 2021 | R$ 3.088,34 | 23 |
| 2022 | R$ 3.092,49 | 8 |
| 2023 | R$ 3.679,88 | 10 |
| 2024 | R$ 2.271,13 | 11 |
| 2025 | R$ 3.027,84 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.294,63 | 19 |
O metro quadrado subiu 20,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.513,42 para R$ 3.027,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.348,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.894,74
Por m², como declarado
Transações
196
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marechal Bitencourt teve preço do metro quadrado de R$ 3.348,49, em 196 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 196 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 487,21 a R$ 7.894,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marechal Bitencourt, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-marechal-bitencourt/.