Rua Marechal Bitencourt — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marechal Bitencourt, tem preço médio de R$ 2.804,88 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marechal Bitencourt — Riachuelo
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 184 | APT 502 BLC I | Apartamento | 56 m² | R$ 3.571,43 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 116 | APT 102 FTE | Apartamento | 66 m² | R$ 2.378,79 | R$ 157.000,00 |
| jun/2026 | 102 | APT 101 CAS 4 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.794,52 | R$ 350.000,00 |
| mai/2026 | 142 | — | Galpao | 467 m² | R$ 1.070,66 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 184 | APT 402 BLC II | Apartamento | 56 m² | R$ 3.125,00 | R$ 175.000,00 |
Mais de 105 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 110. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 3.571,43 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 2.603,90 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 2 | — |
| 50 a 99 | 20 | R$ 3.488,37 |
| 100 a 149 | 27 | R$ 2.733,33 |
| 150 a 199 | 51 | R$ 3.571,43 |
| 200 a 249 | 10 | R$ 2.603,90 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.160,95 | 6 |
| 2017 | R$ 3.113,03 | 14 |
| 2018 | R$ 3.486,87 | 6 |
| 2019 | R$ 2.486,62 | 5 |
| 2020 | R$ 3.081,76 | 2 |
| 2021 | R$ 3.088,34 | 23 |
| 2022 | R$ 3.092,49 | 8 |
| 2023 | R$ 3.679,88 | 10 |
| 2024 | R$ 2.271,13 | 11 |
| 2025 | R$ 3.027,84 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.130,89 | 13 |
O metro quadrado recuou 27,2% entre 2016 e 2025: de R$ 4.160,95 para R$ 3.027,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.322,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.250,00
Por m², como declarado
Transações
110
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marechal Bitencourt teve preço do metro quadrado de R$ 3.322,92, em 110 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 110 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.070,66 a R$ 6.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marechal Bitencourt, Riachuelo — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/riachuelo/rua-marechal-bitencourt/.