Rua Fernandes da Fonseca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fernandes da Fonseca, tem preço médio de R$ 5.988,74 em 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fernandes da Fonseca — Ribeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 224 | APT 0102 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.785,71 | R$ 380.000,00 |
| abr/2026 | 156 | C GALPAO | Galpao | 52 m² | R$ 1.346,15 | R$ 70.000,00 |
| abr/2026 | 156 | B | Loja | 56 m² | R$ 2.678,57 | R$ 150.000,00 |
| abr/2026 | 156 | A | Loja | 81 m² | R$ 2.716,05 | R$ 220.000,00 |
| abr/2026 | 156 | — | Loja | 79 m² | R$ 2.911,39 | R$ 230.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 6.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 4.089,33 — 47% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 5 | — |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 12 | R$ 4.089,33 |
| 200 a 249 | 18 | R$ 6.000,00 |
| 250 a 299 | 12 | R$ 4.875,00 |
| 300 a 349 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.230,77 | 1 |
| 2017 | R$ 4.631,15 | 5 |
| 2019 | R$ 3.096,89 | 3 |
| 2020 | R$ 3.987,34 | 1 |
| 2021 | R$ 3.854,49 | 5 |
| 2022 | R$ 2.217,78 | 4 |
| 2023 | R$ 3.915,93 | 8 |
| 2024 | R$ 5.906,75 | 10 |
| 2025 | R$ 3.587,50 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.080,68 | 9 |
O metro quadrado recuou 31,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.230,77 para R$ 3.587,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.774,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
50
setembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fernandes da Fonseca teve preço do metro quadrado de R$ 4.774,43, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a junho de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 526,32 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fernandes da Fonseca, Ribeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ribeira/rua-fernandes-da-fonseca/.