Rua Maldonado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maldonado, tem preço médio de R$ 5.866,67 em 2021, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maldonado — Ribeira
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 158 | APT 303 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.795,92 | R$ 235.000,00 |
| mai/2026 | 140 | APT 304 | Apartamento | 72 m² | R$ 7.638,89 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 94 | APT 201 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.649,12 | R$ 265.000,00 |
| jan/2026 | 158 | APT 301 FDS | Apartamento | 51 m² | R$ 4.705,88 | R$ 240.000,00 |
| dez/2025 | 2 | APT 107 | Apartamento | 85 m² | R$ 6.117,65 | R$ 520.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 6.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 4.600,00 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 35 | R$ 6.000,00 |
| 100 a 199 | 25 | R$ 5.068,49 |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 18 | R$ 4.600,00 |
| 400 a 499 | 5 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.593,61 | 3 |
| 2017 | R$ 2.778,23 | 7 |
| 2018 | R$ 2.730,96 | 4 |
| 2019 | R$ 5.192,84 | 5 |
| 2020 | R$ 4.721,31 | 14 |
| 2021 | R$ 5.117,75 | 21 |
| 2022 | R$ 5.764,60 | 8 |
| 2023 | R$ 5.719,75 | 8 |
| 2024 | R$ 5.727,70 | 6 |
| 2025 | R$ 5.536,23 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.633,19 | 4 |
O metro quadrado recuou 1,0% entre 2016 e 2025: de R$ 5.593,61 para R$ 5.536,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.451,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.296,70
Por m², como declarado
Transações
84
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maldonado teve preço do metro quadrado de R$ 5.451,59, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.486,49 a R$ 8.296,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maldonado, Ribeira — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ribeira/rua-maldonado/.