Avenida de Nazaré — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 340,91 e R$ 1.666,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida de Nazaré — Ricardo de Albuquerque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2022 | 0 | PAR ESQ. IMP R.FERNANDES LIMA | Terreno | 840 m² | R$ 423,12 | R$ 355.424,24 |
| mai/2022 | 0 | A 23 MTS ANTES DO N.2974 | Terreno | 1.690 m² | R$ 453,33 | R$ 766.128,74 |
| mar/2021 | 0 | JT E DP DO NR 256 | Terreno | 440 m² | R$ 340,91 | R$ 150.000,00 |
| jun/2019 | 438 | SBR | Apartamento | 60 m² | R$ 1.666,67 | R$ 100.000,00 |
| mar/2019 | 464 | — | Proletario Casa/apto | 132 m² | R$ 1.136,36 | R$ 150.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2019 a maio de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 340,91 a R$ 1.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida de Nazaré, Ricardo de Albuquerque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ricardo-de-albuquerque/avenida-de-nazare/.