Rua Itaici — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 130,08 e R$ 3.709,68 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Itaici — Ricardo de Albuquerque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2022 | 76 | CAS 33 | Casa | 58 m² | R$ 724,14 | R$ 42.000,00 |
| nov/2018 | 0 | LT 32 PLT 41 13 1659O | Terreno | 123 m² | R$ 130,08 | R$ 16.000,00 |
| ago/2017 | 76 | CAS 1 | Casa | 62 m² | R$ 3.709,68 | R$ 230.000,00 |
| nov/2015 | 76 | CAS 33 | Casa | 58 m² | R$ 2.844,83 | R$ 165.000,00 |
| ago/2011 | 76 | CAS 18 | Casa | 109 m² | R$ 1.513,76 | R$ 165.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a março de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 130,08 a R$ 3.709,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itaici, Ricardo de Albuquerque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ricardo-de-albuquerque/rua-itaici/.