Rua Japoara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Japoara, tem preço médio de R$ 3.702,13 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Japoara — Ricardo de Albuquerque
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 254 | CAS 2 | Casa | 47 m² | R$ 3.404,26 | R$ 160.000,00 |
| mar/2026 | 254 | CAS 1 | Casa | 75 m² | R$ 4.000,00 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 882 | — | Casa | 68 m² | R$ 5.367,65 | R$ 365.000,00 |
| ago/2025 | 54 | APT 301 | Apartamento | 66 m² | R$ 1.287,61 | R$ 84.982,00 |
| jul/2025 | 315 | LOJ B | Loja | 218 m² | R$ 917,43 | R$ 200.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.000,00; entre 400 a 599, de R$ 1.252,55 — 60% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 916,67 | 5 |
| 2012 | R$ 2.007,04 | 4 |
| 2013 | R$ 1.674,56 | 4 |
| 2014 | R$ 2.598,43 | 2 |
| 2015 | R$ 3.658,54 | 1 |
| 2016 | R$ 2.427,18 | 4 |
| 2017 | R$ 1.717,21 | 3 |
| 2019 | R$ 2.205,88 | 1 |
| 2020 | R$ 2.179,49 | 4 |
| 2021 | R$ 2.786,89 | 2 |
| 2022 | R$ 4.117,65 | 3 |
| 2023 | R$ 2.314,61 | 2 |
| 2024 | R$ 2.066,67 | 1 |
| 2025 | R$ 1.332,46 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.770,49 | 2 |
O metro quadrado subiu 45,4% entre 2011 e 2025: de R$ 916,67 para R$ 1.332,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
43
agosto de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Japoara teve preço do metro quadrado de R$ 2.000,00, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a março de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 309,52 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Japoara, Ricardo de Albuquerque — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ricardo-de-albuquerque/rua-japoara/.