Rua Barão de Itapagipe — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Itapagipe, tem preço médio de R$ 5.377,91 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Itapagipe — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 250 | APT 204 BLC 1 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.277,78 | R$ 385.000,00 |
| set/2026 | 64 | APT 402 | Apartamento | 70 m² | R$ 4.714,29 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | 71 | BL-002 APTO 0304 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.459,07 | R$ 200.625,80 |
| ago/2026 | 250 | APT 504 BLC 1 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.000,00 | R$ 450.000,00 |
| ago/2026 | 245 | APT 128 | Apartamento | 162 m² | R$ 5.679,01 | R$ 920.000,00 |
Mais de 365 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 370. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 6.120,69 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 3.686,03 — 66% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 24 | R$ 4.069,89 |
| 50 a 99 | 256 | R$ 6.120,69 |
| 100 a 149 | 16 | R$ 3.686,03 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 11 | R$ 4.083,33 |
| 250 a 299 | 55 | R$ 4.418,60 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.987,45 | 19 |
| 2012 | R$ 3.819,66 | 23 |
| 2013 | R$ 5.180,01 | 45 |
| 2014 | R$ 3.340,37 | 25 |
| 2015 | R$ 5.976,75 | 12 |
| 2016 | R$ 2.042,47 | 10 |
| 2017 | R$ 2.465,57 | 14 |
| 2018 | R$ 1.016,43 | 25 |
| 2019 | R$ 5.200,79 | 8 |
| 2020 | R$ 4.636,54 | 20 |
| 2021 | R$ 5.201,09 | 26 |
| 2022 | R$ 5.068,89 | 24 |
| 2023 | R$ 5.109,97 | 27 |
| 2024 | R$ 5.750,72 | 34 |
| 2025 | R$ 4.960,71 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.076,56 | 24 |
O metro quadrado subiu 66,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.987,45 para R$ 4.960,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.443,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.161,29
Por m², como declarado
Transações
370
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Itapagipe teve preço do metro quadrado de R$ 5.443,22, em 370 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 370 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 782,18 a R$ 10.161,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Itapagipe, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-barao-de-itapagipe/.