Rio Comprido — preço do m² e transações imobiliárias
Rio Comprido teve preço do metro quadrado de R$ 4.195,41 em 2026, em 178 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.246,17 | 262 |
| 2017 | R$ 4.689,29 | 304 |
| 2018 | R$ 1.641,35 | 191 |
| 2019 | R$ 2.813,17 | 178 |
| 2020 | R$ 3.959,37 | 155 |
| 2021 | R$ 3.997,57 | 230 |
| 2022 | R$ 3.254,25 | 241 |
| 2023 | R$ 3.611,68 | 223 |
| 2024 | R$ 4.582,26 | 569 |
| 2025 | R$ 4.137,25 | 350 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.868,76 | 178 |
O metro quadrado recuou 2,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.246,17 para R$ 4.137,25.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua do Bispo, com R$ 7.536,13 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barão de Petrópolis, com R$ 2.290,32 — 229,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
44 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Rio Comprido · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Santanésia, 56 | APT 302 | Apartamento | 127 m² | R$ 2.755,91 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | Rua Paula Frassinetti, 26 | APT 301 | Apartamento | 117 m² | R$ 3.675,21 | R$ 430.000,00 |
| jul/2026 | Rua Santa Alexandrina, 565 | APT 503 | Apartamento | 84 m² | R$ 2.857,14 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | Rua Santa Alexandrina, 428 | APT 201 | Apartamento | 96 m² | R$ 1.875,00 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | Rua do Matoso, 195 | G | Loja | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
Mais de 2.876 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.881. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.716,95
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 16.216,22
Por m², como declarado
Ruas
44
2.881 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rio Comprido teve preço do metro quadrado de R$ 4.716,95, em 2.881 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 44 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.881 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rio Comprido — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/.