Rua do Matoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua do Matoso, tem preço médio de R$ 4.044,94 de janeiro a setembro de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua do Matoso — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 195 | APT 701 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.218,39 | R$ 280.000,00 |
| set/2026 | 195 | I | Loja | 170 m² | R$ 1.882,35 | R$ 320.000,00 |
| ago/2026 | 181 | APT 403 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 195 | G | Loja | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| jun/2026 | 234 | APT 504 | Apartamento | 89 m² | R$ 4.044,94 | R$ 360.000,00 |
Mais de 82 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 87. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.924,24; entre 220 a 239, de R$ 3.875,00 — 27% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.039,65 | 3 |
| 2012 | R$ 3.559,60 | 4 |
| 2013 | R$ 4.717,80 | 9 |
| 2014 | R$ 6.327,27 | 5 |
| 2015 | R$ 5.803,57 | 2 |
| 2016 | R$ 4.766,67 | 4 |
| 2017 | R$ 2.763,26 | 10 |
| 2018 | R$ 4.640,72 | 2 |
| 2019 | R$ 4.644,67 | 3 |
| 2020 | R$ 4.644,07 | 6 |
| 2021 | R$ 4.222,86 | 4 |
| 2022 | R$ 5.352,56 | 3 |
| 2023 | R$ 5.300,31 | 5 |
| 2024 | R$ 3.727,86 | 9 |
| 2025 | R$ 4.501,23 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.301,47 | 11 |
O metro quadrado subiu 48,1% entre 2011 e 2025: de R$ 3.039,65 para R$ 4.501,23.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.375,00
Por m², como declarado
Transações
87
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua do Matoso teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45, em 87 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 87 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 198,80 a R$ 9.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua do Matoso, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-do-matoso/.