Rua Sampaio Viana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sampaio Viana, tem preço médio de R$ 4.469,70 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sampaio Viana — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 124 | APT 601 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.469,70 | R$ 295.000,00 |
| mai/2026 | 235 | APT 101 | Apartamento | 71 m² | R$ 3.802,82 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 124 | APT 804 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.469,70 | R$ 295.000,00 |
| dez/2025 | 201 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.384,62 | R$ 220.000,00 |
| out/2025 | 24 | APT 102 | Apartamento | 39 m² | R$ 6.602,56 | R$ 257.500,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 149, com preço médio de R$ 3.731,71 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 2.411,76 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 10 | R$ 3.266,81 |
| 50 a 99 | 11 | R$ 2.411,76 |
| 100 a 149 | 21 | R$ 3.731,71 |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 7 | — |
| 250 a 299 | 5 | — |
| 300 a 349 | 16 | R$ 3.628,36 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.232,56 | 3 |
| 2012 | R$ 2.542,37 | 5 |
| 2013 | R$ 2.407,35 | 6 |
| 2014 | R$ 3.821,27 | 8 |
| 2015 | R$ 1.748,25 | 1 |
| 2016 | R$ 2.873,30 | 8 |
| 2017 | R$ 2.965,16 | 4 |
| 2018 | R$ 4.054,05 | 2 |
| 2019 | R$ 1.341,46 | 5 |
| 2020 | R$ 3.199,59 | 4 |
| 2021 | R$ 3.484,85 | 1 |
| 2022 | R$ 2.817,75 | 8 |
| 2023 | R$ 4.089,99 | 5 |
| 2024 | R$ 3.019,75 | 7 |
| 2025 | R$ 3.604,59 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.236,45 | 3 |
O metro quadrado subiu 11,5% entre 2011 e 2025: de R$ 3.232,56 para R$ 3.604,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.477,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.600,00
Por m², como declarado
Transações
77
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sampaio Viana teve preço do metro quadrado de R$ 3.477,27, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 158,32 a R$ 7.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sampaio Viana, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-sampaio-viana/.