Rua Sampaio Viana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sampaio Viana, tem preço médio de R$ 3.484,85, a partir de 52 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Sampaio Viana — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 124 | APT 601 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.469,70 | R$ 295.000,00 |
| mai/2026 | 235 | APT 101 | Apartamento | 71 m² | R$ 3.802,82 | R$ 270.000,00 |
| abr/2026 | 124 | APT 804 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.469,70 | R$ 295.000,00 |
| dez/2025 | 201 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.384,62 | R$ 220.000,00 |
| out/2025 | 24 | APT 102 | Apartamento | 39 m² | R$ 6.602,56 | R$ 257.500,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 4.020,21; entre 300 a 349, de R$ 3.694,03 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.873,30 | 8 |
| 2017 | R$ 2.965,16 | 4 |
| 2018 | R$ 4.054,05 | 2 |
| 2019 | R$ 1.341,46 | 5 |
| 2020 | R$ 3.995,97 | 3 |
| 2021 | R$ 3.484,85 | 1 |
| 2022 | R$ 2.817,75 | 8 |
| 2023 | R$ 4.089,99 | 5 |
| 2024 | R$ 3.019,75 | 7 |
| 2025 | R$ 3.964,79 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.236,45 | 3 |
O metro quadrado subiu 38,0% entre 2016 e 2025: de R$ 2.873,30 para R$ 3.964,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.484,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.600,00
Por m², como declarado
Transações
52
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sampaio Viana teve preço do metro quadrado de R$ 3.484,85, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 158,32 a R$ 7.600,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sampaio Viana, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-sampaio-viana/.