Rua Barão de Sertório — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Sertório, tem preço médio de R$ 3.809,53 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Sertório — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 33 | APT 101 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.833,33 | R$ 385.000,00 |
| set/2026 | 65 | APT 401 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.555,56 | R$ 320.000,00 |
| jun/2026 | 67 | APT 302 | Apartamento | 33 m² | R$ 6.060,61 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 17 | APT 302 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.166,67 | R$ 225.000,00 |
| mar/2026 | 51 | — | Casa | 174 m² | R$ 2.040,23 | R$ 355.000,00 |
Mais de 58 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 63. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 4.796,99 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 59, com R$ 3.637,57 — 32% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 14 | R$ 4.796,99 |
| 20 a 29 | 4 | — |
| 30 a 39 | 9 | — |
| 40 a 49 | 1 | — |
| 50 a 59 | 16 | R$ 3.637,57 |
| 60 a 69 | 14 | R$ 4.166,67 |
| 70 a 79 | 1 | — |
| 80 a 89 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.084,82 | 3 |
| 2012 | R$ 4.943,82 | 3 |
| 2013 | R$ 5.629,92 | 3 |
| 2014 | R$ 5.683,06 | 4 |
| 2015 | R$ 5.384,62 | 2 |
| 2017 | R$ 3.353,29 | 4 |
| 2018 | R$ 642,26 | 3 |
| 2019 | R$ 3.270,35 | 3 |
| 2020 | R$ 2.654,87 | 1 |
| 2021 | R$ 4.878,05 | 2 |
| 2022 | R$ 2.301,59 | 2 |
| 2023 | R$ 2.831,46 | 6 |
| 2024 | R$ 2.800,88 | 9 |
| 2025 | R$ 2.717,82 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.314,33 | 8 |
O metro quadrado recuou 33,5% entre 2011 e 2025: de R$ 4.084,82 para R$ 2.717,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.047,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.125,00
Por m², como declarado
Transações
63
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Sertório teve preço do metro quadrado de R$ 4.047,62, em 63 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 63 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 255,47 a R$ 8.125,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Sertório, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-barao-de-sertorio/.