Rua Haddock Lobo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Haddock Lobo, tem preço médio de R$ 3.833,99 de janeiro a fevereiro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Haddock Lobo — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 143 | APT 1001 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.400,00 | R$ 330.000,00 |
| jan/2026 | 142 | APT 302 | Apartamento | 153 m² | R$ 3.267,97 | R$ 500.000,00 |
| ago/2025 | 143 | APT 1004 | Apartamento | 96 m² | R$ 4.166,67 | R$ 400.000,00 |
| ago/2025 | 130 | APT 904 | Apartamento | 95 m² | R$ 4.000,00 | R$ 380.000,00 |
| jun/2025 | 117 | APT 704 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.533,33 | R$ 265.000,00 |
Mais de 95 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 100. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 160 a 169, com preço médio de R$ 6.102,94 o m²; a de menor valor é a dos números 110 a 119, com R$ 3.818,61 — 60% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 110 a 119 | 16 | R$ 3.818,61 |
| 120 a 129 | 7 | — |
| 130 a 139 | 21 | R$ 4.807,69 |
| 140 a 149 | 44 | R$ 4.083,34 |
| 150 a 159 | 1 | — |
| 160 a 169 | 11 | R$ 6.102,94 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.223,40 | 5 |
| 2012 | R$ 4.287,58 | 10 |
| 2013 | R$ 4.617,65 | 6 |
| 2014 | R$ 4.657,39 | 10 |
| 2015 | R$ 5.035,15 | 7 |
| 2016 | R$ 2.770,58 | 5 |
| 2017 | R$ 4.923,08 | 4 |
| 2018 | R$ 4.600,64 | 6 |
| 2019 | R$ 3.950,51 | 7 |
| 2020 | R$ 4.561,01 | 4 |
| 2021 | R$ 3.759,23 | 11 |
| 2022 | R$ 5.248,45 | 2 |
| 2023 | R$ 3.838,38 | 7 |
| 2024 | R$ 4.035,67 | 6 |
| 2025 | R$ 3.828,45 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.640,35 | 2 |
O metro quadrado subiu 18,8% entre 2011 e 2025: de R$ 3.223,40 para R$ 3.828,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.176,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.941,18
Por m², como declarado
Transações
100
agosto de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Haddock Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 4.176,36, em 100 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a fevereiro de 2026, com 100 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 183,33 a R$ 7.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Haddock Lobo, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-haddock-lobo/.