Rua Estrela — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Estrela, tem preço médio de R$ 3.855,42 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Estrela — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 | APT 303 | Apartamento | 57 m² | R$ 4.736,84 | R$ 270.000,00 |
| jun/2026 | 64 | APT 202 FDS | Apartamento | 83 m² | R$ 3.012,05 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 64 | APT 103 FDS | Apartamento | 80 m² | R$ 2.500,00 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 56 | APT 306 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.741,38 | R$ 275.000,00 |
| nov/2025 | 64 | APT 302 | Apartamento | 83 m² | R$ 2.409,64 | R$ 200.000,00 |
Mais de 72 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 77. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 4.225,35; entre 60 a 69, de R$ 3.765,06 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.307,69 | 2 |
| 2017 | R$ 4.526,32 | 3 |
| 2018 | R$ 5.303,23 | 3 |
| 2019 | R$ 4.187,82 | 3 |
| 2020 | R$ 3.257,14 | 4 |
| 2021 | R$ 2.767,86 | 2 |
| 2022 | R$ 2.683,65 | 4 |
| 2023 | R$ 3.498,66 | 15 |
| 2024 | R$ 2.268,17 | 22 |
| 2025 | R$ 3.757,72 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.579,14 | 4 |
O metro quadrado recuou 29,2% entre 2016 e 2025: de R$ 5.307,69 para R$ 3.757,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.846,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.062,50
Por m², como declarado
Transações
77
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Estrela teve preço do metro quadrado de R$ 3.846,15, em 77 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 77 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.735,54 a R$ 9.062,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Estrela, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-estrela/.