Avenida Paulo de Frontin — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Paulo de Frontin, tem preço médio de R$ 3.396,44 de janeiro a julho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Paulo de Frontin — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 516 | APT 806 | Apartamento | 16 m² | R$ 5.000,00 | R$ 80.000,00 |
| jun/2026 | 730 | APT.609.BCL.1 | Apartamento | 64 m² | R$ 4.687,50 | R$ 300.000,00 |
| jun/2026 | 516 | APT 705 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.794,12 | R$ 190.000,00 |
| jun/2026 | 427 | APT 102 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.602,74 | R$ 190.000,00 |
| jun/2026 | 368 | APT 404 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.157,89 | R$ 240.000,00 |
Mais de 245 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 250. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 4.687,50 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 2.989,97 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 299 | 28 | R$ 3.859,44 |
| 300 a 399 | 38 | R$ 2.989,97 |
| 400 a 499 | 48 | R$ 3.218,39 |
| 500 a 599 | 30 | R$ 3.334,22 |
| 600 a 699 | 30 | R$ 3.255,58 |
| 700 a 799 | 75 | R$ 4.687,50 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.569,26 | 18 |
| 2017 | R$ 3.869,45 | 18 |
| 2018 | R$ 2.503,78 | 23 |
| 2019 | R$ 1.272,20 | 11 |
| 2020 | R$ 3.528,73 | 16 |
| 2021 | R$ 3.693,25 | 28 |
| 2022 | R$ 3.397,15 | 14 |
| 2023 | R$ 3.814,47 | 21 |
| 2024 | R$ 3.509,54 | 49 |
| 2025 | R$ 3.149,07 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.253,53 | 20 |
O metro quadrado recuou 11,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.569,26 para R$ 3.149,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.556,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.777,78
Por m², como declarado
Transações
250
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Paulo de Frontin teve preço do metro quadrado de R$ 3.556,47, em 250 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 250 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 275,00 a R$ 12.777,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Paulo de Frontin, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/avenida-paulo-de-frontin/.