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Avenida Paulo de Frontin — preço do m² e transações imobiliárias

ITBI declarado à Prefeitura · julho de 2011 a setembro de 2026 · 500 transações · Rio Comprido

O metro quadrado, Avenida Paulo de Frontin, tem preço médio de R$ 3.330,18 de janeiro a setembro de 2026, em 25 transações declaradas à Prefeitura.

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Transação por transação

Transações Imobiliárias — Avenida Paulo de Frontin — Rio Comprido

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.

As 5 transações mostradas de Avenida Paulo de Frontin
Mês/Ano Número Complemento Tipologia Área Valor por m² Valor
set/2026 277 APT 401 Apartamento 90 m² R$ 3.333,33 R$ 300.000,00
ago/2026 591 APT 606 Apartamento 52 m² R$ 4.711,54 R$ 245.000,00
ago/2026 428 APT 501 Apartamento 94 m² R$ 2.589,94 R$ 243.454,06
ago/2026 285 APT 501 Apartamento 97 m² R$ 2.637,67 R$ 255.853,63
jul/2026 285 APT 601 Apartamento 97 m² R$ 2.886,60 R$ 280.000,00

Mais de 495 transações nesta rua

Você está vendo 5 das 500. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Ao longo da via

Onde a rua custa mais e onde custa menos

Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.

A faixa mais cara da via é a dos números 700 a 799, com preço médio de R$ 4.687,50 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.150,68 — 49% de diferença dentro da mesma via.

Avenida Paulo de Frontin · do nº 0 ao nº 799nº 0 a 99 — R$ 3.224,24 / m² · 122 transações0 a 993.224 / m²nº 100 a 199 — sem amostra para preço próprio100 a 199—nº 200 a 299 — R$ 3.888,89 / m² · 49 transações200 a 2993.889 / m²nº 300 a 399 — R$ 3.150,68 / m² · 53 transações300 a 3993.151 / m²nº 400 a 499 — R$ 3.239,63 / m² · 72 transações400 a 4993.240 / m²nº 500 a 599 — R$ 3.225,81 / m² · 49 transações500 a 5993.226 / m²nº 600 a 699 — R$ 3.303,02 / m² · 44 transações600 a 6993.303 / m²nº 700 a 799 — R$ 4.687,50 / m² · 110 transações700 a 7994.688 / m²
Preço médio do m² por faixa de número, na ordem da via. 1 faixa aparece hachurada por não reunir amostra para preço próprio — o número dentro dela é quantas transações há ali.
Faixa de númerosTransaçõesPreço médio do m²
0 a 99122R$ 3.224,24
100 a 1990—
200 a 29949R$ 3.888,89
300 a 39953R$ 3.150,68
400 a 49972R$ 3.239,63
500 a 59949R$ 3.225,81
600 a 69944R$ 3.303,02
700 a 799110R$ 4.687,50

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Ano a ano

Valor do m² somando todas as vendas do ano

01,5 mil3 mil4,5 mil6 mil2011: R$ 2.676,52 por m² em 50 transações2,7 mil2011502012: R$ 3.470,30 por m² em 98 transações3,5 mil2012982013: R$ 3.946,40 por m² em 63 transações3,9 mil2013632014: R$ 4.080,38 por m² em 19 transações4,1 mil2014192015: R$ 3.765,06 por m² em 10 transações3,8 mil2015102016: R$ 3.130,12 por m² em 19 transações3,1 mil2016192017: R$ 3.869,45 por m² em 18 transações3,9 mil2017182018: R$ 2.503,78 por m² em 23 transações2,5 mil2018232019: R$ 1.272,20 por m² em 11 transações1,3 mil2019112020: R$ 3.528,73 por m² em 16 transações3,5 mil2020162021: R$ 3.693,25 por m² em 28 transações3,7 mil2021282022: R$ 3.321,05 por m² em 15 transações3,3 mil2022152023: R$ 3.855,72 por m² em 22 transações3,9 mil2023222024: R$ 3.509,54 por m² em 49 transações3,5 mil2024492025: R$ 3.222,49 por m² em 34 transações3,2 mil2025342026: R$ 3.215,10 por m² em 25 transações3,2 mil202625
Valor do metro quadrado por ano
AnoValor por m²Transações
2011R$ 2.676,5250
2012R$ 3.470,3098
2013R$ 3.946,4063
2014R$ 4.080,3819
2015R$ 3.765,0610
2016R$ 3.130,1219
2017R$ 3.869,4518
2018R$ 2.503,7823
2019R$ 1.272,2011
2020R$ 3.528,7316
2021R$ 3.693,2528
2022R$ 3.321,0515
2023R$ 3.855,7222
2024R$ 3.509,5449
2025R$ 3.222,4934
2026 (ano incompleto)R$ 3.215,1025

O metro quadrado subiu 20,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.676,52 para R$ 3.222,49.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.
Amostra

O que o dado mostra

Preço médio do m²

R$ 3.529,41

Mediana da rua

Maior valor declarado

R$ 12.777,78

Por m², como declarado

Transações

500

julho de 2011 a setembro de 2026

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Avenida Paulo de Frontin teve preço do metro quadrado de R$ 3.529,41, em 500 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Julho de 2011 a setembro de 2026, com 500 transações válidas nesta rua.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 275,00 a R$ 12.777,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.

Limitações

  • Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
  • As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
  • Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
  • Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Avenida Paulo de Frontin, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/avenida-paulo-de-frontin/.