Rio Comprido — preço do m² e transações imobiliárias

Name: Preço do m² por rua em Rio Comprido
Creator: Radar Invexo
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

ITBI declarado à Prefeitura · 2.881 transações · 44 ruas · janeiro de 2016 a julho de 2026

Rio Comprido teve preço do metro quadrado de R$ 4.195,41 em 2026, em 178 transações declaradas à Prefeitura.

Ano a ano

Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano

Valor do metro quadrado por ano
Ano	Valor por m²	Transações
2016	R$ 4.246,17	262
2017	R$ 4.689,29	304
2018	R$ 1.641,35	191
2019	R$ 2.813,17	178
2020	R$ 3.959,37	155
2021	R$ 3.997,57	230
2022	R$ 3.254,25	241
2023	R$ 3.611,68	223
2024	R$ 4.582,26	569
2025	R$ 4.137,25	350
2026 (ano incompleto)	R$ 3.868,76	178

O metro quadrado recuou 2,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.246,17 para R$ 4.137,25.

Valor declarado dividido pela área declarada, ano a ano. A barra de 2026 aparece hachurada porque o ano ainda não fechou — ela tem menos meses que as outras.

Rua por rua

Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo

A rua mais cara do bairro é a Rua do Bispo, com R$ 7.536,13 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barão de Petrópolis, com R$ 2.290,32 — 229,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.

Por preço Mais transações A–Z

44 ruas

1º Rua do Bispo R$ 7.536 916 transações

2º Rua Aristides Lobo R$ 4.516 456 transações

3º Avenida Paulo de Frontin R$ 3.556 250 transações

4º Rua Barão de Itapagipe R$ 5.638 237 transações

5º Rua Santa Alexandrina R$ 3.583 134 transações

6º Rua Barão de Petrópolis R$ 2.290 125 transações

7º Rua Estrela R$ 3.846 77 transações

8º Rua Haddock Lobo R$ 3.974 62 transações

9º Rua Conselheiro Barros R$ 5.000 61 transações

10º Rua do Matoso R$ 4.571 61 transações

11º Rua Campos da Paz R$ 3.749 54 transações

12º Rua Sampaio Viana R$ 3.485 52 transações

13º Rua Barão de Sertório R$ 3.704 45 transações

14º Rua Citiso R$ 2.813 43 transações

15º Rua Candido de Oliveira R$ 1.563 27 transações

16º Rua Tenente Vieira Sampaio R$ 3.450 26 transações

17º Rua Aureliano Portugal R$ 2.675 22 transações

18º Rua Japeri R$ 3.514 22 transações

19º Rua Barão de Ubá R$ 2.963 21 transações

20º Rua Batista das Neves R$ 4.046 19 transações

21º Rua Dona Cecília R$ 3.415 18 transações

22º Rua Azevedo Lima R$ 2.401 16 transações

23º Rua Salvador de Mendonça R$ 4.146 16 transações

24º Praça Doutor Del Vecchio R$ 3.271 12 transações

25º Rua Costa Ferraz R$ 2.345 12 transações

26º Rua Guaicurus R$ 3.158 12 transações

27º Rua Paula Frassinetti R$ 2.874 11 transações

28º Rua Visconde de Jequitinhonha R$ 2.560 11 transações

29º Rua Gumercindo Bessa R$ 1.467 10 transações

30º Praça Condessa Paulo de Frontin 8 transações

31º Rua Santanésia 7 transações

32º Travessa Rio Comprido 6 transações

33º Rua Infante Sagres 4 transações

34º Rua Paula Ramos 4 transações

35º Rua Ambire Cavalcanti 3 transações

36º Rua Brinco de Princesa 3 transações

37º Rua Caturama 3 transações

38º Rua Flor de Maio 3 transações

39º Ladeira Souza Doca 2 transações

40º Rua Caetano Martins 2 transações

41º Rua Flor de Colonia 2 transações

42º Rua Fortuna 2 transações

43º Rua Macieira 2 transações

44º Travessa da Paz 2 transações

Transação por transação

Transações Rio Comprido · Rio de Janeiro

Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.

As 5 transações mostradas de Rio Comprido
Mês/Ano	Endereço	Complemento	Tipologia	Área	Valor por m²	Valor
jul/2026	Rua Santanésia, 56	APT 302	Apartamento	127 m²	R$ 2.755,91	R$ 350.000,00
jul/2026	Rua Paula Frassinetti, 26	APT 301	Apartamento	117 m²	R$ 3.675,21	R$ 430.000,00
jul/2026	Rua Santa Alexandrina, 565	APT 503	Apartamento	84 m²	R$ 2.857,14	R$ 240.000,00
jul/2026	Rua Santa Alexandrina, 428	APT 201	Apartamento	96 m²	R$ 1.875,00	R$ 180.000,00
jul/2026	Rua do Matoso, 195	G	Loja	60 m²	R$ 3.000,00	R$ 180.000,00

Mais de 2.876 transações neste bairro

Você está vendo 5 das 2.881. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.

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Amostra

O que os dados históricos mostram

Período janeiro de 2016 a julho de 2026

Preço médio do m²

R$ 4.716,95

Mediana do bairro

Maior valor declarado

R$ 16.216,22

Por m², como declarado

Ruas

2.881 transações

Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.

Rio Comprido teve preço do metro quadrado de R$ 4.716,95, em 2.881 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 44 ruas.

Procedência

Fonte, método e limitações

De onde vem

ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.

Período

Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.881 transações válidas neste bairro.

Como calculamos

Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.

Limitações

Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.

Como citar

Radar Invexo. Rio Comprido — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/.