Rio Comprido — preço do m² e transações imobiliárias
Rio Comprido teve preço do metro quadrado de R$ 4.281,75 em 2026, em 218 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.637,29 | 167 |
| 2012 | R$ 2.922,02 | 399 |
| 2013 | R$ 4.200,64 | 335 |
| 2014 | R$ 3.216,13 | 219 |
| 2015 | R$ 4.217,61 | 135 |
| 2016 | R$ 4.198,34 | 263 |
| 2017 | R$ 4.689,29 | 304 |
| 2018 | R$ 1.652,72 | 194 |
| 2019 | R$ 2.817,98 | 180 |
| 2020 | R$ 3.929,90 | 156 |
| 2021 | R$ 3.997,57 | 230 |
| 2022 | R$ 3.232,33 | 243 |
| 2023 | R$ 3.606,51 | 226 |
| 2024 | R$ 4.582,18 | 570 |
| 2025 | R$ 4.101,20 | 353 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.869,79 | 218 |
O metro quadrado subiu 55,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.637,29 para R$ 4.101,20.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua do Bispo, com R$ 7.289,44 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Candido de Oliveira, com R$ 1.500,00 — 386,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
49 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Rio Comprido · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Praça Doutor Del Vecchio, 43 | APT C 01 | Apartamento | 71 m² | R$ 5.211,27 | R$ 370.000,00 |
| set/2026 | Rua Santa Alexandrina, 481 | APT 603 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.464,29 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | Rua do Matoso, 195 | APT 701 | Apartamento | 87 m² | R$ 3.218,39 | R$ 280.000,00 |
| set/2026 | Rua Conselheiro Barros, 29 | APT 602 BLC 1 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.000,00 | R$ 330.000,00 |
| set/2026 | Rua Campos da Paz, 87 | CAS 5 | Casa | 45 m² | R$ 6.222,22 | R$ 280.000,00 |
Mais de 4.187 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.192. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.350,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 16.216,22
Por m², como declarado
Ruas
49
4.192 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.705,88
86% das transações
Casa
R$ 2.415,56
7% das transações
Loja
R$ 3.523,81
3% das transações
Especial
R$ 2.197,80
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rio Comprido teve preço do metro quadrado de R$ 4.350,22, em 4.192 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 49 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Rio Comprido tem 4.192 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 49 ruas.
Rio Comprido — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.281,75 em 2026, sobre 218 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.350,22 em 4.192 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.705,88; em casa, R$ 2.415,56.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Rio Comprido aparece em 45º, com R$ 4.350,22, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Rio Comprido — qual é a rua mais cara?
Rua do Bispo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 7.289,44. Rua Candido de Oliveira tem o menor valor, a R$ 1.500,00 — 386,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.192 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rio Comprido — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/.