Rua Candido de Oliveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Candido de Oliveira, tem preço médio de R$ 1.583,33 em 2025, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Candido de Oliveira — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 423 | APT S 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.833,33 | R$ 110.000,00 |
| nov/2025 | 423 | APT S 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.583,33 | R$ 95.000,00 |
| ago/2025 | 392 | APT 201 | Apartamento | 105 m² | R$ 1.523,81 | R$ 160.000,00 |
| jul/2025 | 82 | APT 201 | Casa | 170 m² | R$ 1.235,29 | R$ 210.000,00 |
| fev/2025 | 82 | APT 101 | Casa | 98 m² | R$ 1.632,65 | R$ 160.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 1.478,26, apurado em 23 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.359,18 | 3 |
| 2012 | R$ 1.021,51 | 2 |
| 2014 | R$ 396,14 | 4 |
| 2015 | R$ 1.939,53 | 3 |
| 2018 | R$ 1.358,92 | 7 |
| 2019 | R$ 3.844,44 | 1 |
| 2020 | R$ 1.672,60 | 4 |
| 2021 | R$ 1.707,87 | 3 |
| 2022 | R$ 1.438,36 | 3 |
| 2023 | R$ 2.023,81 | 3 |
| 2024 | R$ 2.076,19 | 1 |
| 2025 | R$ 1.490,87 | 5 |
O metro quadrado subiu 9,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.359,18 para R$ 1.490,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.844,44
Por m², como declarado
Transações
39
agosto de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Candido de Oliveira teve preço do metro quadrado de R$ 1.500,00, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a dezembro de 2025, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 193,94 a R$ 3.844,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Candido de Oliveira, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-candido-de-oliveira/.