Rua Barão de Petrópolis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Petrópolis, tem preço médio de R$ 2.260,55 de janeiro a agosto de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Petrópolis — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 532 | APT 202 | Apartamento | 64 m² | R$ 866,41 | R$ 55.450,00 |
| ago/2026 | 721 | RUA 7 CASA 14 | Casa | 283 m² | R$ 771,77 | R$ 218.410,36 |
| ago/2026 | 187 | APT 0104 | Apartamento | 43 m² | R$ 2.673,83 | R$ 114.974,55 |
| jul/2026 | 364 | APT 203 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.887,50 | R$ 120.800,00 |
| jul/2026 | 232 | APT 503 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.230,77 | R$ 145.000,00 |
Mais de 163 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 168. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 3.289,20 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 1.935,17 — 70% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 64 | R$ 3.289,20 |
| 200 a 399 | 45 | R$ 2.230,77 |
| 400 a 599 | 20 | R$ 1.935,17 |
| 600 a 799 | 22 | R$ 2.093,58 |
| 800 a 999 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.844,88 | 8 |
| 2012 | R$ 1.746,60 | 12 |
| 2013 | R$ 2.792,21 | 9 |
| 2014 | R$ 1.591,88 | 5 |
| 2015 | R$ 2.049,84 | 5 |
| 2016 | R$ 1.872,13 | 12 |
| 2017 | R$ 1.577,43 | 7 |
| 2018 | R$ 1.420,70 | 5 |
| 2019 | R$ 3.373,71 | 6 |
| 2020 | R$ 1.997,74 | 10 |
| 2021 | R$ 2.454,54 | 16 |
| 2022 | R$ 1.400,68 | 10 |
| 2023 | R$ 2.630,32 | 21 |
| 2024 | R$ 2.668,59 | 13 |
| 2025 | R$ 2.572,02 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.153,31 | 16 |
O metro quadrado subiu 39,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.844,88 para R$ 2.572,02.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.250,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.438,60
Por m², como declarado
Transações
168
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Petrópolis teve preço do metro quadrado de R$ 2.250,83, em 168 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 168 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 198,41 a R$ 6.438,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Petrópolis, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-barao-de-petropolis/.