Rua Barão de Ubá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Ubá, tem preço médio de R$ 4.166,67 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Ubá — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 441 | APT 103 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.777,78 | R$ 340.000,00 |
| mar/2026 | 441 | APT 301 | Apartamento | 90 m² | R$ 6.555,56 | R$ 590.000,00 |
| mar/2026 | 533 | — | Casa | 120 m² | R$ 4.166,67 | R$ 500.000,00 |
| ago/2025 | 478 | APT 101 | Apartamento | 27 m² | R$ 3.900,66 | R$ 105.317,82 |
| abr/2025 | 560 | SAL 303 | Sala | 27 m² | R$ 3.703,70 | R$ 100.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 440 a 459 o preço médio do m² é de R$ 4.333,33; entre 560 a 579, de R$ 2.703,70 — 60% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 799,22 | 2 |
| 2013 | R$ 7.500,00 | 1 |
| 2014 | R$ 5.490,65 | 5 |
| 2015 | R$ 4.333,33 | 1 |
| 2016 | R$ 956,63 | 4 |
| 2018 | R$ 5.021,25 | 1 |
| 2019 | R$ 3.671,14 | 3 |
| 2020 | R$ 4.805,56 | 2 |
| 2021 | R$ 4.347,92 | 3 |
| 2022 | R$ 2.962,96 | 1 |
| 2023 | R$ 1.666,67 | 1 |
| 2024 | R$ 2.069,77 | 3 |
| 2025 | R$ 3.802,18 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.766,67 | 3 |
O metro quadrado subiu 375,7% entre 2012 e 2025: de R$ 799,22 para R$ 3.802,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.839,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.500,00
Por m², como declarado
Transações
32
março de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Ubá teve preço do metro quadrado de R$ 3.839,22, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a agosto de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 127,55 a R$ 7.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Ubá, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-barao-de-uba/.