Rua Tenente Vieira Sampaio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tenente Vieira Sampaio, tem preço médio de R$ 4.891,30 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tenente Vieira Sampaio — Rio Comprido
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 154 | APT 403 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.891,30 | R$ 450.000,00 |
| ago/2025 | 125 | APT 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.300,00 | R$ 215.000,00 |
| fev/2025 | 88 | APT 302 | Apartamento | 79 m² | R$ 2.658,23 | R$ 210.000,00 |
| jan/2025 | 149 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.333,33 | R$ 380.000,00 |
| dez/2024 | 154 | APT 203 | Apartamento | 92 m² | R$ 3.097,83 | R$ 285.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 139 o preço médio do m² é de R$ 3.763,44; entre 140 a 159, de R$ 3.580,13 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.782,05 | 6 |
| 2012 | R$ 3.164,93 | 7 |
| 2013 | R$ 4.702,38 | 1 |
| 2015 | R$ 4.175,08 | 4 |
| 2016 | R$ 2.150,54 | 1 |
| 2017 | R$ 2.892,56 | 1 |
| 2018 | R$ 3.593,31 | 4 |
| 2020 | R$ 3.034,83 | 2 |
| 2021 | R$ 3.974,36 | 3 |
| 2022 | R$ 2.229,17 | 3 |
| 2023 | R$ 3.449,58 | 5 |
| 2024 | R$ 3.275,86 | 5 |
| 2025 | R$ 4.259,26 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.891,30 | 1 |
O metro quadrado subiu 53,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.782,05 para R$ 4.259,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.385,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.333,33
Por m², como declarado
Transações
46
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tenente Vieira Sampaio teve preço do metro quadrado de R$ 3.385,40, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 421,58 a R$ 6.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tenente Vieira Sampaio, Rio Comprido — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rio-comprido/rua-tenente-vieira-sampaio/.