Estrada do Barro Vermelho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Barro Vermelho, tem preço médio de R$ 3.979,74 em 2023, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Barro Vermelho — Rocha Miranda
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 677 | — | Casa | 45 m² | R$ 4.444,44 | R$ 200.000,00 |
| fev/2026 | 685 | APT 106 | Casa | 88 m² | R$ 3.579,55 | R$ 315.000,00 |
| nov/2025 | 19 | APT 101 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 7.500,00 | R$ 300.000,00 |
| out/2025 | 657 | CAS 1 | Casa | 61 m² | R$ 2.934,43 | R$ 179.000,00 |
| ago/2025 | 30 | LOJ B | Loja | 127 m² | R$ 2.834,65 | R$ 360.000,00 |
Mais de 240 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 245. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 4.116,67 o m²; a de menor valor é a dos números 800 a 999, com R$ 2.748,60 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 13 | R$ 3.438,60 |
| 200 a 399 | 6 | — |
| 400 a 599 | 151 | R$ 3.719,51 |
| 600 a 799 | 57 | R$ 4.116,67 |
| 800 a 999 | 10 | R$ 2.748,60 |
| 1.000 a 1.199 | 5 | — |
| 1.200 a 1.399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.409,94 | 108 |
| 2017 | R$ 3.754,76 | 27 |
| 2018 | R$ 3.433,67 | 14 |
| 2019 | R$ 3.477,30 | 11 |
| 2020 | R$ 2.814,34 | 15 |
| 2021 | R$ 2.663,54 | 17 |
| 2022 | R$ 3.601,66 | 16 |
| 2023 | R$ 3.495,48 | 21 |
| 2024 | R$ 3.562,81 | 9 |
| 2025 | R$ 3.540,54 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.872,18 | 2 |
O metro quadrado subiu 3,8% entre 2016 e 2025: de R$ 3.409,94 para R$ 3.540,54.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.750,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.363,64
Por m², como declarado
Transações
245
janeiro de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Barro Vermelho teve preço do metro quadrado de R$ 3.750,00, em 245 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2026, com 245 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 266,67 a R$ 11.363,64 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Barro Vermelho, Rocha Miranda — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha-miranda/estrada-do-barro-vermelho/.