Avenida Marechal Rondon — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Rondon, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Rondon — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1196 | APT 306 | Apartamento | 76 m² | R$ 2.075,23 | R$ 157.717,80 |
| ago/2026 | 977 | APT 908 | Apartamento | 65 m² | R$ 4.615,38 | R$ 300.000,00 |
| ago/2026 | 1155 | APT 204 BLC 3 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.647,06 | R$ 180.000,00 |
| jul/2026 | 1057 | CAS 19 DPL | Casa | 162 m² | R$ 2.098,77 | R$ 340.000,00 |
| jun/2026 | 1266 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.500,00 | R$ 150.000,00 |
Mais de 203 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 208. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 900 a 999, com preço médio de R$ 3.676,18 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.099, com R$ 2.276,42 — 61% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 700 a 799 | 3 | — |
| 800 a 899 | 7 | — |
| 900 a 999 | 68 | R$ 3.676,18 |
| 1.000 a 1.099 | 23 | R$ 2.276,42 |
| 1.100 a 1.199 | 78 | R$ 3.161,76 |
| 1.200 a 1.299 | 26 | R$ 2.500,00 |
| 1.300 a 1.399 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.641,69 | 16 |
| 2012 | R$ 2.180,87 | 15 |
| 2013 | R$ 2.004,45 | 28 |
| 2014 | R$ 2.667,80 | 12 |
| 2015 | R$ 3.704,04 | 12 |
| 2016 | R$ 2.680,10 | 7 |
| 2017 | R$ 3.004,91 | 13 |
| 2018 | R$ 2.298,48 | 9 |
| 2019 | R$ 2.517,41 | 7 |
| 2020 | R$ 2.646,20 | 12 |
| 2021 | R$ 3.573,63 | 13 |
| 2022 | R$ 2.873,64 | 13 |
| 2023 | R$ 2.645,00 | 11 |
| 2024 | R$ 3.242,37 | 17 |
| 2025 | R$ 3.105,91 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.550,48 | 7 |
O metro quadrado subiu 89,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.641,69 para R$ 3.105,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.093,39
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
208
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Rondon teve preço do metro quadrado de R$ 3.093,39, em 208 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 208 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 396,41 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Rondon, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/avenida-marechal-rondon/.