Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 2.797,06 em 2026, em 48 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.401,61 | 47 |
| 2012 | R$ 2.014,32 | 78 |
| 2013 | R$ 1.510,39 | 83 |
| 2014 | R$ 2.814,65 | 54 |
| 2015 | R$ 2.930,52 | 53 |
| 2016 | R$ 1.071,05 | 62 |
| 2017 | R$ 3.179,07 | 61 |
| 2018 | R$ 3.492,26 | 72 |
| 2019 | R$ 2.687,93 | 49 |
| 2020 | R$ 380,85 | 67 |
| 2021 | R$ 3.072,51 | 88 |
| 2022 | R$ 2.671,67 | 60 |
| 2023 | R$ 2.360,76 | 69 |
| 2024 | R$ 807,37 | 74 |
| 2025 | R$ 2.937,25 | 85 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.764,08 | 48 |
O metro quadrado subiu 109,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.401,61 para R$ 2.937,25.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua General Belford, com R$ 4.857,14 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua do Rocha, com R$ 2.152,78 — 125,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
22 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Rocha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Tavares Ferreira, 6 | — | Casa | 132 m² | R$ 2.348,48 | R$ 310.000,00 |
| set/2026 | Rua do Rocha, 152 | APT 101 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.202,90 | R$ 152.000,00 |
| set/2026 | Rua General Belford, 374 | APT 1506 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.693,88 | R$ 230.000,00 |
| set/2026 | Rua Doutor Garnier, 490 | APT 204 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.162,16 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | Rua Tavares Ferreira, 20 | APT 301 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
Mais de 1.045 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.050. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.007,36
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Ruas
22
1.050 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.380,37
71% das transações
Casa
R$ 2.327,59
22% das transações
Loja
R$ 2.069,59
3% das transações
Especial
R$ 890,38
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 3.007,36, em 1.050 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 22 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Rocha tem 1.050 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 22 ruas.
Rocha — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.797,06 em 2026, sobre 48 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.007,36 em 1.050 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.380,37; em casa, R$ 2.327,59.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Rocha aparece em 95º, com R$ 3.007,36, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Rocha — qual é a rua mais cara?
Rua General Belford tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.857,14. Rua do Rocha tem o menor valor, a R$ 2.152,78 — 125,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.050 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rocha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/.