Rua Almirante Ari Parreiras — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Almirante Ari Parreiras, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a julho de 2025, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Almirante Ari Parreiras — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 566 | CAS 5 | Casa | 40 m² | R$ 4.500,00 | R$ 180.000,00 |
| mai/2025 | 116 | APT 202 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.500,00 | R$ 155.000,00 |
| fev/2025 | 116 | APT 102 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.222,22 | R$ 200.000,00 |
| ago/2024 | 282 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.076,92 | R$ 135.000,00 |
| ago/2024 | 116 | APT 201 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.532,26 | R$ 157.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.524,19; entre 100 a 199, de R$ 2.516,13 — 40% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.561,93 | 4 |
| 2012 | R$ 2.523,36 | 2 |
| 2013 | R$ 2.254,34 | 2 |
| 2014 | R$ 3.956,58 | 6 |
| 2015 | R$ 3.250,00 | 4 |
| 2016 | R$ 2.077,92 | 2 |
| 2017 | R$ 2.136,36 | 2 |
| 2020 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 1.894,66 | 5 |
| 2022 | R$ 2.700,73 | 2 |
| 2023 | R$ 2.921,72 | 5 |
| 2024 | R$ 2.770,53 | 4 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.786,46 | 3 |
O metro quadrado subiu 77,4% entre 2011 e 2024: de R$ 1.561,93 para R$ 2.770,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.586,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.022,73
Por m², como declarado
Transações
42
agosto de 2011 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Almirante Ari Parreiras teve preço do metro quadrado de R$ 2.586,98, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2025, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.288,66 a R$ 6.022,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Almirante Ari Parreiras, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/rua-almirante-ari-parreiras/.