Rua São João — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São João, tem preço médio de R$ 3.333,33, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua São João — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 27 | APT 905 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.060,61 | R$ 136.000,00 |
| mar/2026 | 27 | APT 608 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.047,62 | R$ 255.000,00 |
| dez/2025 | 27 | APT 101 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.924,34 | R$ 310.023,00 |
| nov/2025 | 27 | APT 305 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.848,48 | R$ 320.000,00 |
| nov/2025 | 28 | CAS 1 | Casa | 267 m² | R$ 1.460,67 | R$ 390.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 29 o preço médio do m² é de R$ 3.338,71, apurado em 29 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.021,08 | 5 |
| 2018 | R$ 3.720,00 | 2 |
| 2019 | R$ 1.814,81 | 2 |
| 2020 | R$ 3.281,91 | 3 |
| 2021 | R$ 2.284,31 | 5 |
| 2022 | R$ 3.114,75 | 1 |
| 2023 | R$ 2.363,64 | 1 |
| 2024 | R$ 3.510,79 | 2 |
| 2025 | R$ 3.040,98 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.031,01 | 2 |
O metro quadrado recuou 24,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.021,08 para R$ 3.040,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.346,15
Por m², como declarado
Transações
31
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São João teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.111,11 a R$ 5.346,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São João, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/rua-sao-joao/.