Rua Ana Neri — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ana Neri, tem preço médio de R$ 3.275,86 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ana Neri — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1246 | APT 107 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.750,00 | R$ 150.000,00 |
| jun/2026 | 1246 | APT 308 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.275,86 | R$ 190.000,00 |
| mar/2026 | 1266 | APT 304 | Apartamento | 74 m² | R$ 1.486,49 | R$ 110.000,00 |
| jul/2025 | 1246 | APT 111 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.000,00 | R$ 120.000,00 |
| fev/2025 | 1452 | CAS 15 | Casa | 39 m² | R$ 4.487,18 | R$ 175.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.200 a 1.399 o preço médio do m² é de R$ 2.453,70; entre 1.400 a 1.599, de R$ 2.428,57 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.446,81 | 2 |
| 2012 | R$ 1.777,78 | 2 |
| 2013 | R$ 1.128,69 | 6 |
| 2014 | R$ 3.661,84 | 4 |
| 2015 | R$ 2.250,00 | 1 |
| 2016 | R$ 1.563,11 | 11 |
| 2017 | R$ 3.438,06 | 3 |
| 2019 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2020 | R$ 1.491,30 | 2 |
| 2021 | R$ 2.900,00 | 1 |
| 2022 | R$ 2.142,82 | 5 |
| 2023 | R$ 1.617,82 | 4 |
| 2024 | R$ 2.106,74 | 3 |
| 2025 | R$ 2.541,90 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.616,28 | 3 |
O metro quadrado subiu 3,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.446,81 para R$ 2.541,90.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.250,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.292,68
Por m², como declarado
Transações
51
outubro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ana Neri teve preço do metro quadrado de R$ 2.250,00, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 504,20 a R$ 8.292,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ana Neri, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/rua-ana-neri/.