Rua General Belford — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Belford, tem preço médio de R$ 4.228,32 em 2024, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Belford — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 374 | APT 1005 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 6.224,49 | R$ 305.000,00 |
| abr/2026 | 374 | APT 0403 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.593,53 | R$ 127.082,83 |
| mar/2026 | 374 | APT 1408 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.469,39 | R$ 219.000,00 |
| fev/2026 | 374 | APT 1402 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.693,88 | R$ 230.000,00 |
| dez/2025 | 374 | APT 1501 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.903,05 | R$ 142.249,67 |
Mais de 159 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 164. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 4.857,14, apurado em 149 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.674,49 | 9 |
| 2017 | R$ 4.572,64 | 17 |
| 2018 | R$ 4.957,17 | 37 |
| 2019 | R$ 3.417,02 | 10 |
| 2020 | R$ 4.490,51 | 22 |
| 2021 | R$ 4.807,32 | 26 |
| 2022 | R$ 4.912,87 | 7 |
| 2023 | R$ 2.752,49 | 11 |
| 2024 | R$ 3.957,59 | 12 |
| 2025 | R$ 2.665,41 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.495,32 | 4 |
O metro quadrado subiu 59,2% entre 2016 e 2025: de R$ 1.674,49 para R$ 2.665,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.843,14
Por m², como declarado
Transações
164
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Belford teve preço do metro quadrado de R$ 4.857,14, em 164 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 164 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.177,30 a R$ 7.843,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Belford, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/rua-general-belford/.