Rua Senador Jaguaribe — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senador Jaguaribe, tem preço médio de R$ 2.491,79 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Senador Jaguaribe — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 15 | APT 204 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.863,01 | R$ 209.000,00 |
| jun/2026 | 15 | APT 502 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.945,21 | R$ 215.000,00 |
| ago/2025 | 15 | APT 304 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.534,25 | R$ 185.000,00 |
| jun/2025 | 36 | APT 202 VAG 1 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.307,69 | R$ 150.000,00 |
| abr/2025 | 9 | APT 203 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.448,28 | R$ 200.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 3.122,42, apurado em 18 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.135,80 | 1 |
| 2017 | R$ 3.450,70 | 2 |
| 2018 | R$ 2.521,76 | 3 |
| 2019 | R$ 3.105,88 | 7 |
| 2020 | R$ 2.560,00 | 2 |
| 2021 | R$ 2.719,13 | 10 |
| 2022 | R$ 3.082,19 | 1 |
| 2023 | R$ 2.052,98 | 2 |
| 2024 | R$ 3.198,63 | 2 |
| 2025 | R$ 2.729,59 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.904,11 | 2 |
O metro quadrado recuou 34,0% entre 2016 e 2025: de R$ 4.135,80 para R$ 2.729,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.863,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.836,73
Por m², como declarado
Transações
35
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senador Jaguaribe teve preço do metro quadrado de R$ 2.863,01, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.474,36 a R$ 6.836,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senador Jaguaribe, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/rua-senador-jaguaribe/.