Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 2.943,20 em 2026, em 32 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.071,05 | 62 |
| 2017 | R$ 3.338,56 | 58 |
| 2018 | R$ 3.492,26 | 72 |
| 2019 | R$ 2.687,93 | 49 |
| 2020 | R$ 380,85 | 67 |
| 2021 | R$ 3.072,51 | 88 |
| 2022 | R$ 2.671,67 | 60 |
| 2023 | R$ 2.480,17 | 68 |
| 2024 | R$ 807,37 | 74 |
| 2025 | R$ 2.937,62 | 84 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.814,70 | 32 |
O metro quadrado subiu 174,3% entre 2016 e 2025: de R$ 1.071,05 para R$ 2.937,62.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua General Belford, com R$ 4.857,14 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Doutor Garnier, com R$ 2.151,90 — 125,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
22 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Rocha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 99 | APT 604 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.055,56 | R$ 165.000,00 |
| jul/2026 | Rua Senador Jaguaribe, 15 | APT 204 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.863,01 | R$ 209.000,00 |
| jul/2026 | Rua São João, 27 | APT 905 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.060,61 | R$ 136.000,00 |
| jul/2026 | Rua General Belford, 374 | APT 1005 BLC 1 | Apartamento | 49 m² | R$ 6.224,49 | R$ 305.000,00 |
| jul/2026 | Rua Doutor Garnier, 720 | APT 604 | Apartamento | 97 m² | R$ 1.443,30 | R$ 140.000,00 |
Mais de 709 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 714. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.129,86
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Ruas
22
714 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 3.129,86, em 714 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 22 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 714 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rocha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/.