Rua Doutor Garnier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Garnier, tem preço médio de R$ 2.118,82 de janeiro a setembro de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Garnier — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 490 | APT 204 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.162,16 | R$ 160.000,00 |
| ago/2026 | 720 | APT 401 | Apartamento | 93 m² | R$ 2.258,06 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | 720 | APT 410 | Apartamento | 97 m² | R$ 2.319,59 | R$ 225.000,00 |
| jul/2026 | 720 | APT 604 | Apartamento | 97 m² | R$ 1.443,30 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | 536 | CAS 1 | Casa | 53 m² | R$ 2.075,47 | R$ 110.000,00 |
Mais de 103 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 108. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 600 a 799, com preço médio de R$ 2.311,70 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 599, com R$ 2.118,82 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 16 | R$ 2.227,98 |
| 200 a 399 | 6 | — |
| 400 a 599 | 24 | R$ 2.118,82 |
| 600 a 799 | 58 | R$ 2.311,70 |
| 800 a 999 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.196,67 | 4 |
| 2012 | R$ 1.369,28 | 4 |
| 2013 | R$ 2.491,18 | 4 |
| 2014 | R$ 2.880,43 | 7 |
| 2015 | R$ 2.821,65 | 16 |
| 2016 | R$ 2.091,35 | 5 |
| 2017 | R$ 2.490,04 | 4 |
| 2018 | R$ 2.585,56 | 5 |
| 2019 | R$ 2.004,94 | 6 |
| 2020 | R$ 2.467,41 | 8 |
| 2021 | R$ 2.041,77 | 7 |
| 2022 | R$ 1.963,68 | 8 |
| 2023 | R$ 2.870,59 | 10 |
| 2024 | R$ 2.742,72 | 6 |
| 2025 | R$ 1.655,78 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.797,49 | 6 |
O metro quadrado subiu 38,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.196,67 para R$ 1.655,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.190,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.732,46
Por m², como declarado
Transações
108
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Garnier teve preço do metro quadrado de R$ 2.190,86, em 108 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 108 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 472,08 a R$ 7.732,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Garnier, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/rua-doutor-garnier/.