Rua Doutor Garnier — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Garnier, tem preço médio de R$ 2.342,05 em 2023, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Garnier — Rocha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 720 | APT 604 | Apartamento | 97 m² | R$ 1.443,30 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | 536 | CAS 1 | Casa | 53 m² | R$ 2.075,47 | R$ 110.000,00 |
| jan/2026 | 725 | CAS 23 | Casa | 223 m² | R$ 1.345,29 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 720 | APT 503 | Apartamento | 97 m² | R$ 472,08 | R$ 45.791,32 |
| dez/2025 | 135 | APT 101 CAS 2 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.452,83 | R$ 183.000,00 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 2.231,18, apurado em 42 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.091,35 | 5 |
| 2017 | R$ 2.490,04 | 4 |
| 2018 | R$ 2.585,56 | 5 |
| 2019 | R$ 2.004,94 | 6 |
| 2020 | R$ 2.467,41 | 8 |
| 2021 | R$ 2.041,77 | 7 |
| 2022 | R$ 1.963,68 | 8 |
| 2023 | R$ 2.870,59 | 10 |
| 2024 | R$ 2.742,72 | 6 |
| 2025 | R$ 1.655,78 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.474,53 | 3 |
O metro quadrado recuou 20,8% entre 2016 e 2025: de R$ 2.091,35 para R$ 1.655,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.151,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.732,46
Por m², como declarado
Transações
70
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Garnier teve preço do metro quadrado de R$ 2.151,90, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 472,08 a R$ 7.732,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Garnier, Rocha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/rocha/rua-doutor-garnier/.