Avenida Marechal Rondon — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Rondon, tem preço médio de R$ 2.110,31 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Rondon — Sampaio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 2045 | APT 605 | Apartamento | 76 m² | R$ 1.662,40 | R$ 126.342,72 |
| abr/2026 | 2045 | APT 1001 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.110,31 | R$ 156.162,71 |
| fev/2026 | 2045 | APT 506 | Apartamento | 74 m² | R$ 4.054,05 | R$ 300.000,00 |
| nov/2025 | 2021 | APT 102 FDS | Apartamento | 103 m² | R$ 2.203,88 | R$ 227.000,00 |
| out/2025 | 2045 | APT 1305 | Apartamento | 76 m² | R$ 3.552,63 | R$ 270.000,00 |
Mais de 89 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 94. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.099 o preço médio do m² é de R$ 2.857,14; entre 2.500 a 2.599, de R$ 2.685,19 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.299,27 | 2 |
| 2012 | R$ 2.381,60 | 10 |
| 2013 | R$ 2.966,93 | 12 |
| 2014 | R$ 3.783,13 | 9 |
| 2015 | R$ 4.095,74 | 4 |
| 2016 | R$ 3.764,26 | 4 |
| 2017 | R$ 2.992,70 | 2 |
| 2018 | R$ 3.093,53 | 4 |
| 2019 | R$ 2.777,78 | 4 |
| 2020 | R$ 2.778,85 | 7 |
| 2021 | R$ 3.165,28 | 3 |
| 2022 | R$ 2.493,27 | 7 |
| 2023 | R$ 2.448,37 | 6 |
| 2024 | R$ 3.183,65 | 12 |
| 2025 | R$ 2.514,56 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.600,47 | 3 |
O metro quadrado subiu 9,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.299,27 para R$ 2.514,56.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.144,83
Por m², como declarado
Transações
94
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Rondon teve preço do metro quadrado de R$ 2.857,14, em 94 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 94 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.022,22 a R$ 6.144,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Rondon, Sampaio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/sampaio/avenida-marechal-rondon/.