Estrada da Boa Esperança — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 217,39 e R$ 5.416,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada da Boa Esperança — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2016 | 0 | LOT 3 PAL 27188 | Terreno | 460 m² | R$ 217,39 | R$ 100.000,00 |
| out/2016 | 0 | LOT 2 PAL 27188 | Terreno | 462 m² | R$ 281,39 | R$ 130.000,00 |
| mai/2016 | 1271 | — | Casa | 77 m² | R$ 3.246,75 | R$ 250.000,00 |
| mai/2016 | 1271 | — | Casa | 77 m² | R$ 3.246,75 | R$ 250.000,00 |
| mar/2015 | 1204 | CAS 1 | Proletario Casa/apto | 24 m² | R$ 5.416,67 | R$ 130.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2015 a outubro de 2016, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 217,39 a R$ 5.416,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Boa Esperança, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/estrada-da-boa-esperanca/.