Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 4.213,34 em 2026, em 432 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.461,31 | 49 |
| 2012 | R$ 171,09 | 68 |
| 2013 | R$ 264,26 | 89 |
| 2014 | R$ 209,12 | 59 |
| 2015 | R$ 824,94 | 56 |
| 2016 | R$ 1.815,70 | 82 |
| 2017 | R$ 500,90 | 112 |
| 2018 | R$ 149,64 | 87 |
| 2019 | R$ 469,19 | 99 |
| 2020 | R$ 404,94 | 91 |
| 2021 | R$ 1.240,58 | 107 |
| 2022 | R$ 2.700,11 | 367 |
| 2023 | R$ 1.936,44 | 281 |
| 2024 | R$ 1.354,37 | 1.054 |
| 2025 | R$ 2.916,08 | 884 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.060,59 | 432 |
O metro quadrado subiu 99,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.461,31 para R$ 2.916,08.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Macapá, com R$ 4.400,76 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Felipe Cardoso, com R$ 2.419,54 — 81,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 192 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Santa Cruz · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua 30 Paa 12425/pal 48109, 330 | APT 203 BLC 10 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.128,54 | R$ 49.655,55 |
| set/2026 | Rua 30 Paa 12425/pal 48109, 330 | APT 502 BLC 1 | Apartamento | 44 m² | R$ 977,81 | R$ 43.023,59 |
| set/2026 | Rua C Paa 12143, 85 | APT 402 BLC 18 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.096,88 | R$ 208.972,05 |
| set/2026 | Rua C Paa 12143, 85 | APT 202 BLC 20 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.477,35 | R$ 60.571,17 |
| set/2026 | Rua Themístocles Cavalcanti, 161 | LOT 28 PAL 34512 QDR B | Casa | 163 m² | R$ 2.453,99 | R$ 400.000,00 |
Mais de 3.912 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.917. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.571,43
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 182.745,95
Por m², como declarado
Ruas
192
3.917 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.638,57
81% das transações
Casa
R$ 2.543,86
11% das transações
Terreno
R$ 214,18
3% das transações
Loja
R$ 2.419,54
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.571,43, em 3.917 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 192 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Santa Cruz tem 3.917 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 192 ruas.
Santa Cruz — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.213,34 em 2026, sobre 432 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.571,43 em 3.917 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.638,57; em casa, R$ 2.543,86.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Santa Cruz aparece em 71º, com R$ 3.571,43, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Santa Cruz — qual é a rua mais cara?
Rua Macapá tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.400,76. Rua Felipe Cardoso tem o menor valor, a R$ 2.419,54 — 81,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.917 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Santa Cruz — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/.