Rua Compos Tunai — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Compos Tunai, tem preço médio de R$ 3.781,38 de janeiro a outubro de 2025, em 51 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Compos Tunai — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 115 | APT 501 BLC 3 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.325,00 | R$ 133.000,00 |
| out/2025 | 115 | APT 308 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.928,46 | R$ 157.138,30 |
| out/2025 | 115 | APT 302 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.823,00 | R$ 152.919,80 |
| set/2025 | 115 | APT 505 BLC 10 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.902,41 | R$ 156.096,35 |
| set/2025 | 115 | APT 405 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.796,34 | R$ 151.853,50 |
Mais de 173 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 178. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 110 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.746,18, apurado em 178 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 3.678,46 | 21 |
| 2023 | R$ 3.724,37 | 25 |
| 2024 | R$ 3.543,11 | 81 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.885,49 | 51 |
O metro quadrado recuou 3,7% entre 2022 e 2024: de R$ 3.678,46 para R$ 3.543,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.746,18
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.325,00
Por m², como declarado
Transações
178
setembro de 2022 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Compos Tunai teve preço do metro quadrado de R$ 3.746,18, em 178 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2022.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2022 a outubro de 2025, com 178 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 919,17 a R$ 4.325,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Compos Tunai, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-compos-tunai/.