Rua Francisco Belisário — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Belisário, tem preço médio de R$ 3.621,25 de janeiro a agosto de 2024, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Belisário — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 370 | APT 504 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.625,45 | R$ 159.519,98 |
| ago/2024 | 370 | APT 504 BLC 16 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.619,24 | R$ 159.246,46 |
| ago/2024 | 370 | APT 503 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.688,92 | R$ 162.312,55 |
| ago/2024 | 370 | APT 502 BLC 24 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.645,05 | R$ 160.382,29 |
| ago/2024 | 370 | APT 502 BLC 14 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.631,99 | R$ 159.807,75 |
Mais de 83 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 370 a 379 o preço médio do m² é de R$ 3.545,45, apurado em 88 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.545,45 | 1 |
| 2017 | R$ 3.250,91 | 5 |
| 2018 | R$ 3.461,21 | 5 |
| 2019 | R$ 3.449,79 | 3 |
| 2022 | R$ 3.509,30 | 40 |
| 2023 | R$ 2.858,91 | 7 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 3.490,19 | 27 |
O metro quadrado recuou 19,4% entre 2016 e 2023: de R$ 3.545,45 para R$ 2.858,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.545,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.965,39
Por m², como declarado
Transações
88
agosto de 2016 a agosto de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Belisário teve preço do metro quadrado de R$ 3.545,45, em 88 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a agosto de 2024, com 88 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.372,90 a R$ 3.965,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Belisário, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-francisco-belisario/.