Rua Massapê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Massapê, tem preço médio de R$ 2.883,54 em 2016, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Massapê — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 70 | APT 0102 BLC 7 | Apartamento | 56 m² | R$ 4.017,86 | R$ 225.000,00 |
| jun/2024 | 70 | APT 0102 BLC 1 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.315,79 | R$ 75.000,00 |
| nov/2023 | 70 | APT 0102 BLC 4 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.767,86 | R$ 155.000,00 |
| mar/2023 | 70 | APT 0102 BLC 6 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.107,14 | R$ 174.000,00 |
| dez/2021 | 70 | APT 0101 BLC 9 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.035,71 | R$ 170.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 2.946,43, apurado em 39 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.654,82 | 16 |
| 2017 | R$ 2.356,75 | 9 |
| 2018 | R$ 3.196,43 | 2 |
| 2020 | R$ 2.603,58 | 6 |
| 2021 | R$ 3.053,57 | 4 |
| 2023 | R$ 2.937,50 | 2 |
| 2024 | R$ 2.654,87 | 2 |
O metro quadrado subiu 0,0% entre 2016 e 2024: de R$ 2.654,82 para R$ 2.654,87.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.771,08
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.017,86
Por m², como declarado
Transações
41
março de 2016 a dezembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Massapê teve preço do metro quadrado de R$ 2.771,08, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a dezembro de 2024, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.315,79 a R$ 4.017,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Massapê, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-massape/.