Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 4.359,61 em 2026, em 366 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.815,70 | 82 |
| 2017 | R$ 500,90 | 112 |
| 2018 | R$ 149,64 | 87 |
| 2019 | R$ 469,19 | 99 |
| 2020 | R$ 404,94 | 91 |
| 2021 | R$ 1.240,58 | 107 |
| 2022 | R$ 2.667,21 | 353 |
| 2023 | R$ 1.933,58 | 277 |
| 2024 | R$ 1.351,07 | 1.043 |
| 2025 | R$ 2.906,50 | 869 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.080,13 | 366 |
O metro quadrado subiu 60,1% entre 2016 e 2025: de R$ 1.815,70 para R$ 2.906,50.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Macapá, com R$ 4.399,43 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua General Olímpio, com R$ 2.727,27 — 61,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 156 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Santa Cruz · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua 30 Paa 12425/pal 48109, 330 | APT 403 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.262,09 | R$ 55.532,09 |
| jul/2026 | Rua 30 Paa 12425/pal 48109, 330 | APT 401 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.615,00 | R$ 159.059,81 |
| jul/2026 | Rua 30 Paa 12425/pal 48109, 330 | APT 104 BLC 12 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.371,48 | R$ 60.345,00 |
| jul/2026 | Rua C Paa 12143, 85 | APT 403 BLC 10 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.759,72 | R$ 154.148,66 |
| jul/2026 | Rua C Paa 12143, 85 | APT 402 BLC 17 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.759,72 | R$ 154.148,66 |
Mais de 3.481 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.486. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.633,58
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 36.976,19
Por m², como declarado
Ruas
156
3.486 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.633,58, em 3.486 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 156 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.486 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Santa Cruz — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/.