Rua Sapucaí — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 800,00 e R$ 5.200,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Sapucaí — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2022 | 950 | — | Casa | 50 m² | R$ 5.200,00 | R$ 260.000,00 |
| nov/2022 | 950 | — | Casa | 50 m² | R$ 3.900,00 | R$ 195.000,00 |
| jul/2020 | 160 | — | Casa | 158 m² | R$ 1.803,80 | R$ 285.000,00 |
| abr/2019 | 950 | — | Casa | 50 m² | R$ 800,00 | R$ 40.000,00 |
| set/2013 | 214 | ANT PCA REDENC NUM 26 | Casa | 55 m² | R$ 2.181,82 | R$ 120.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2013 a dezembro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 800,00 a R$ 5.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sapucaí, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-sapucai/.