Estrada de Santa Eugênia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada de Santa Eugênia, tem preço médio de R$ 4.679,53 de janeiro a julho de 2026, em 85 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada de Santa Eugênia — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3200 | APT 0305 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.189,71 | R$ 207.588,31 |
| jul/2026 | 3200 | APT 0101 BLC 11 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.697,11 | R$ 187.884,38 |
| jul/2026 | 2400 | APT 302 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.408,04 | R$ 56.321,79 |
| jun/2026 | 3200 | APT 0508 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.694,91 | R$ 187.796,56 |
| jun/2026 | 3200 | APT 0508 BLC 10 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.695,68 | R$ 187.827,06 |
Mais de 555 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 560. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.200 a 3.399, com preço médio de R$ 4.657,41 o m²; a de menor valor é a dos números 3.000 a 3.199, com R$ 3.188,41 — 46% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 2.000 a 2.199 | 40 | R$ 3.825,92 |
| 2.200 a 2.399 | 0 | — |
| 2.400 a 2.599 | 137 | R$ 3.816,64 |
| 2.600 a 2.799 | 0 | — |
| 2.800 a 2.999 | 118 | R$ 3.635,48 |
| 3.000 a 3.199 | 98 | R$ 3.188,41 |
| 3.200 a 3.399 | 161 | R$ 4.657,41 |
| 3.400 a 3.599 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 380,00 | 2 |
| 2019 | R$ 200,00 | 1 |
| 2022 | R$ 2.883,11 | 76 |
| 2023 | R$ 3.584,74 | 25 |
| 2024 | R$ 3.621,12 | 230 |
| 2025 | R$ 3.808,05 | 141 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.161,47 | 85 |
O metro quadrado subiu 902,1% entre 2018 e 2025: de R$ 380,00 para R$ 3.808,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.736,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.248,13
Por m², como declarado
Transações
560
março de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada de Santa Eugênia teve preço do metro quadrado de R$ 3.736,01, em 560 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2018 a julho de 2026, com 560 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 200,00 a R$ 5.248,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada de Santa Eugênia, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/estrada-de-santa-eugenia/.