Estrada Santa Veridiana — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.627,91 e R$ 12.096,77 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Santa Veridiana — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 1400 | APT 203 BLC 10 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.627,91 | R$ 70.000,00 |
| abr/2022 | 945 | A | Casa | 56 m² | R$ 12.096,77 | R$ 677.419,12 |
| jul/2018 | 945 | CAS 2 | Casa | 32 m² | R$ 3.125,00 | R$ 100.000,00 |
| jul/2018 | 945 | CAS 1 | Casa | 36 m² | R$ 2.777,78 | R$ 100.000,00 |
| jul/2018 | 945 | A | Casa | 56 m² | R$ 1.785,71 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a dezembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.627,91 a R$ 12.096,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Santa Veridiana, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/estrada-santa-veridiana/.