Rua Ibirarema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ibirarema, tem preço médio de R$ 1.323,40 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ibirarema — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 118 | BLOCO 12 APTO 104 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.267,80 | R$ 54.515,20 |
| jul/2026 | 118 | APT 303 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.584,85 | R$ 154.148,66 |
| jul/2026 | 118 | APT 101 BLC 12 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.252,89 | R$ 53.874,41 |
| jul/2026 | 118 | APT 101 BLC 11 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.036,33 | R$ 44.562,37 |
| jun/2026 | 118 | APT 503 BLC 10 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.267,79 | R$ 54.515,17 |
Mais de 128 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 133. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 110 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.454,20; entre 160 a 169, de R$ 3.096,00 — 12% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.207,05 | 2 |
| 2017 | R$ 2.436,13 | 4 |
| 2019 | R$ 2.896,30 | 3 |
| 2021 | R$ 3.172,41 | 4 |
| 2022 | R$ 3.073,52 | 21 |
| 2023 | R$ 3.181,62 | 2 |
| 2024 | R$ 3.297,87 | 57 |
| 2025 | R$ 2.191,72 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.085,45 | 11 |
O metro quadrado recuou 31,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.207,05 para R$ 2.191,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.194,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.733,33
Por m², como declarado
Transações
133
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ibirarema teve preço do metro quadrado de R$ 3.194,57, em 133 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 133 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 848,36 a R$ 3.733,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ibirarema, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-ibirarema/.