Rua Macapá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Macapá, tem preço médio de R$ 4.383,21 de janeiro a julho de 2026, em 42 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Macapá — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 273 | APT 0411 BLC 6 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.449,13 | R$ 182.414,17 |
| jul/2026 | 273 | APT 0403 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.471,69 | R$ 183.339,30 |
| jul/2026 | 273 | APT 0304 BLC 1 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.897,10 | R$ 200.781,27 |
| jul/2026 | 273 | APT 0302 BLC 3 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.560,47 | R$ 186.979,42 |
| jul/2026 | 273 | APT 0212 BLC 7 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.587,06 | R$ 188.069,39 |
Mais de 144 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 149. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 270 a 279 o preço médio do m² é de R$ 4.399,43, apurado em 149 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 4.771,95 | 1 |
| 2025 | R$ 4.355,13 | 106 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.378,89 | 42 |
O metro quadrado recuou 8,7% entre 2024 e 2025: de R$ 4.771,95 para R$ 4.355,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.399,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.997,05
Por m², como declarado
Transações
149
julho de 2024 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Macapá teve preço do metro quadrado de R$ 4.399,43, em 149 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2024.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2024 a julho de 2026, com 149 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.287,42 a R$ 4.997,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Macapá, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-macapa/.