Avenida Padre Guilherme Decaminada — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Padre Guilherme Decaminada, tem preço médio de R$ 6.125,00 de janeiro a setembro de 2026, em 77 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Padre Guilherme Decaminada — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2055 | BLOCO 15 APTO 501 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.225,00 | R$ 249.000,00 |
| set/2026 | 2055 | BLOCO 16 APTO 101 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.395,83 | R$ 259.000,00 |
| set/2026 | 2055 | BLOCO 11 APTO 304 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.225,00 | R$ 249.000,00 |
| set/2026 | 2055 | BLOCO 20 APTO 501 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.225,00 | R$ 249.000,00 |
| ago/2026 | 2026 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.362,81 | R$ 58.601,01 |
Mais de 447 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 452. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.000 a 2.499, com preço médio de R$ 5.270,83 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 499, com R$ 2.000,00 — 164% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 11 | R$ 2.000,00 |
| 500 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.499 | 87 | R$ 3.788,56 |
| 1.500 a 1.999 | 149 | R$ 3.147,65 |
| 2.000 a 2.499 | 203 | R$ 5.270,83 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 17.995,17 | 2 |
| 2012 | R$ 3.413,28 | 3 |
| 2013 | R$ 6.753,25 | 2 |
| 2014 | R$ 2.633,91 | 6 |
| 2015 | R$ 2.803,50 | 7 |
| 2016 | R$ 3.173,37 | 19 |
| 2017 | R$ 3.280,01 | 17 |
| 2018 | R$ 378,00 | 16 |
| 2019 | R$ 2.998,93 | 11 |
| 2020 | R$ 462,12 | 21 |
| 2021 | R$ 3.171,48 | 10 |
| 2022 | R$ 3.623,66 | 50 |
| 2023 | R$ 2.836,60 | 28 |
| 2024 | R$ 648,86 | 86 |
| 2025 | R$ 4.809,04 | 97 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.292,45 | 77 |
O metro quadrado recuou 73,3% entre 2011 e 2025: de R$ 17.995,17 para R$ 4.809,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.739,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.676,33
Por m², como declarado
Transações
452
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Padre Guilherme Decaminada teve preço do metro quadrado de R$ 3.739,93, em 452 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 452 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 152,37 a R$ 30.676,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Padre Guilherme Decaminada, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/avenida-padre-guilherme-decaminada/.