Rua Itatinga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itatinga, tem preço médio de R$ 3.912,66 de janeiro a setembro de 2026, em 39 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itatinga — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 30 | APT 0303 BLC 18 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.230,81 | R$ 181.924,64 |
| set/2026 | 30 | APT 0204 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.950,61 | R$ 169.876,16 |
| set/2026 | 140 | APT 203 BLC 10 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.385,85 | R$ 59.591,46 |
| set/2026 | 30 | APT 0204 BLC 8 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.276,86 | R$ 183.905,09 |
| ago/2026 | 140 | APT 301 BLC 2 | Apartamento | 43 m² | R$ 1.474,56 | R$ 63.406,04 |
Mais de 109 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 114. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 4.004,02 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 2.666,67 — 50% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 33 | R$ 4.004,02 |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 57 | R$ 3.671,22 |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 23 | R$ 2.666,67 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 188,68 | 2 |
| 2017 | R$ 2.680,85 | 5 |
| 2018 | R$ 2.659,57 | 5 |
| 2019 | R$ 2.559,49 | 5 |
| 2020 | R$ 170,52 | 4 |
| 2022 | R$ 2.607,42 | 3 |
| 2024 | R$ 3.658,92 | 18 |
| 2025 | R$ 3.783,60 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.531,91 | 39 |
O metro quadrado subiu 1.905,3% entre 2013 e 2025: de R$ 188,68 para R$ 3.783,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.669,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.457,12
Por m², como declarado
Transações
114
dezembro de 2013 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itatinga teve preço do metro quadrado de R$ 3.669,11, em 114 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2013 a setembro de 2026, com 114 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 134,78 a R$ 4.457,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itatinga, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-itatinga/.