Estrada da Lama Preta — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 138,13 e R$ 182.745,95 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada da Lama Preta — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 2705 | — | Armazem/deposito | 100.515 m² | R$ 1.052,26 | R$ 105.767.417,97 |
| fev/2024 | 2705 | — | Armazem/deposito | 100.515 m² | R$ 911,41 | R$ 91.610.251,27 |
| dez/2013 | 0 | CAM MANGUARIBA LOT A 180 M DO | Terreno | 195.918 m² | R$ 188,55 | R$ 36.939.890,51 |
| jan/2012 | 0 | CAM MANGUARIBA LOT A 180 M DO | Terreno | 195.918 m² | R$ 138,13 | R$ 27.062.112,10 |
| set/2011 | 321 | LOT 01 PAL 14634 | Casa | 84 m² | R$ 182.745,95 | R$ 15.350.660,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2024, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,13 a R$ 182.745,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Lama Preta, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/estrada-da-lama-preta/.