Rua dos Jesuitas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Jesuitas, tem preço médio de R$ 1.584,21 de janeiro a julho de 2025, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Jesuitas — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 501 | APT 0507 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.692,20 | R$ 151.380,05 |
| jul/2025 | 501 | APT 0505 BLC 5 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.689,75 | R$ 151.279,81 |
| jul/2025 | 501 | APT 0502 BLC 1 | Apartamento | 41 m² | R$ 3.690,65 | R$ 151.316,81 |
| jul/2025 | 501 | APT 0305 BLC 2 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.443,39 | R$ 59.178,97 |
| jul/2025 | 501 | APT 0101 BLC 1 | Apartamento | 41 m² | R$ 1.167,12 | R$ 47.851,72 |
Mais de 198 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 203. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 550 a 559 o preço médio do m² é de R$ 3.647,68; entre 500 a 509, de R$ 3.638,57 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 210,96 | 1 |
| 2018 | R$ 3.414,63 | 2 |
| 2020 | R$ 3.512,20 | 1 |
| 2021 | R$ 3.601,63 | 3 |
| 2022 | R$ 3.531,51 | 31 |
| 2023 | R$ 3.396,91 | 39 |
| 2024 | R$ 3.512,44 | 98 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.481,00 | 28 |
O metro quadrado subiu 1.565,0% entre 2017 e 2024: de R$ 210,96 para R$ 3.512,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.645,50
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.598,03
Por m², como declarado
Transações
203
junho de 2017 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Jesuitas teve preço do metro quadrado de R$ 3.645,50, em 203 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a julho de 2025, com 203 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 210,96 a R$ 4.598,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Jesuitas, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-dos-jesuitas/.