Rua Felipe Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felipe Cardoso, tem preço médio de R$ 2.419,54 em 2025, em 25 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Felipe Cardoso — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 802 | APT 306 BLC I | Apartamento | 46 m² | R$ 2.826,09 | R$ 130.000,00 |
| jan/2026 | 540 | LOJ 44 | Loja Shopping | 20 m² | R$ 3.249,35 | R$ 64.987,03 |
| dez/2025 | 1127 | LOJ 216 | Loja | 16 m² | R$ 2.419,54 | R$ 38.712,58 |
| dez/2025 | 1127 | LOJ 215 | Loja | 17 m² | R$ 2.419,54 | R$ 41.132,11 |
| dez/2025 | 1127 | LOJ 214 | Loja | 30 m² | R$ 2.419,54 | R$ 72.586,08 |
Mais de 83 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 88. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 499, com preço médio de R$ 5.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 1.000 a 1.499, com R$ 2.419,54 — 107% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 25 | R$ 5.000,00 |
| 500 a 999 | 33 | R$ 3.249,35 |
| 1.000 a 1.499 | 21 | R$ 2.419,54 |
| 1.500 a 1.999 | 1 | — |
| 2.000 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.876,71 | 2 |
| 2017 | R$ 1.660,28 | 3 |
| 2018 | R$ 4.033,33 | 3 |
| 2019 | R$ 3.066,93 | 6 |
| 2020 | R$ 3.190,48 | 4 |
| 2021 | R$ 1.465,05 | 8 |
| 2022 | R$ 9.494,54 | 12 |
| 2023 | R$ 1.024,88 | 16 |
| 2024 | R$ 6.550,95 | 7 |
| 2025 | R$ 4.496,59 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.954,35 | 2 |
O metro quadrado subiu 56,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.876,71 para R$ 4.496,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.000,40
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.096,39
Por m², como declarado
Transações
88
março de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felipe Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 3.000,40, em 88 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2026, com 88 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 333,33 a R$ 24.096,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felipe Cardoso, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-felipe-cardoso/.