Rua General Olímpio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Olímpio, tem preço médio de R$ 2.727,27 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua General Olímpio — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 210 | APT 302 BLC IV | Apartamento | 44 m² | R$ 2.500,00 | R$ 110.000,00 |
| ago/2026 | 210 | APT 202 BLC VIII | Apartamento | 44 m² | R$ 2.727,27 | R$ 120.000,00 |
| ago/2026 | 210 | APT 104 BLC III | Apartamento | 44 m² | R$ 3.333,13 | R$ 146.657,67 |
| jun/2026 | 210 | APT 203 BLC II | Apartamento | 44 m² | R$ 2.727,27 | R$ 120.000,00 |
| abr/2026 | 100 | LOT 01 PAL 47407 | Especial | 16.208 m² | R$ 4.831,37 | R$ 78.306.785,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 399 o preço médio do m² é de R$ 2.727,27, apurado em 60 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.126,25 | 5 |
| 2013 | R$ 2.977,53 | 5 |
| 2014 | R$ 2.865,17 | 5 |
| 2015 | R$ 946,01 | 4 |
| 2016 | R$ 3.324,09 | 5 |
| 2017 | R$ 2.247,10 | 7 |
| 2018 | R$ 2.556,82 | 4 |
| 2019 | R$ 2.250,00 | 4 |
| 2020 | R$ 2.727,27 | 3 |
| 2021 | R$ 4.692,74 | 3 |
| 2022 | R$ 3.452,51 | 3 |
| 2023 | R$ 4.292,20 | 5 |
| 2024 | R$ 2.988,64 | 5 |
| 2025 | R$ 3.164,79 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.809,78 | 5 |
O metro quadrado subiu 48,8% entre 2012 e 2025: de R$ 2.126,25 para R$ 3.164,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.727,27
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.043,96
Por m², como declarado
Transações
68
março de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Olímpio teve preço do metro quadrado de R$ 2.727,27, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2012 a setembro de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 636,36 a R$ 6.043,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Olímpio, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-general-olimpio/.