Rua Nelson Xavier — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 909,09 e R$ 3.181,82 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Nelson Xavier — Santa Cruz
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 955 | APT 0203 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
| ago/2025 | 940 | APT 0402 BLC 12 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.181,82 | R$ 140.000,00 |
| mar/2025 | 340 | APT 0204 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 954,55 | R$ 42.000,00 |
| jan/2025 | 340 | APT 0201 BLC 11 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.818,18 | R$ 80.000,00 |
| out/2024 | 1155 | APT 0503 BLC 8 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.704,55 | R$ 75.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2024 a setembro de 2025, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 909,09 a R$ 3.181,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nelson Xavier, Santa Cruz — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/santa-cruz/rua-nelson-xavier/.